注文住宅を考え始めたとき、最初に悩んだのが
「何から始めればいいのか？」
ということでした。
ハウスメーカー探しなのか、土地探しなのか、住宅ローンなのか。
最初は何から手をつければいいのか全く分かりませんでした。
私たちは実際に家づくりを進める中で、次の順番で動きました。
- ライフプランを作る
- 住宅ローンの事前審査
- ハウスメーカー比較
- 土地探し
- 間取りの打ち合わせ
結果的に、この順番で進めてよかったと思っています。
①まずライフプランを作る
家づくりを考え始めて、まず最初にやったのがライフプラン作成でした。
そもそも
・今家を建てるべきなのか
・賃貸のまま柔軟性を残すべきなのか
・ある程度リスクを取ってでも建てるのか
これは家庭の価値観によって答えが変わると思います。
私たちは
子どもが親と遊んでくれる時期を大切にする
これを一番の価値観にしました。
子どもと過ごせる約10年ほどの時間を、
人生のある意味のピークと捉えて人生設計をしました。
住宅予算の考え方
住宅の予算は
・銀行が貸してくれる額
・自分たちの生活を脅かさない額
この2つの視点で考えることが大切だと思います。
私たちは参考として
税金を引いた所得の5〜7倍
を一つの目安にしました。
もちろん家庭によって
・子どもの人数
・教育方針
・働き方
が違うので、あくまで目安です。
FPによるライフプランは注意が必要
ライフプランは最初、FPに依頼しました。
しかし話を聞く中で気づいたことがあります。
それは
FPの立場によって数字が変わることがある
ということです。
例えば
保険会社系のFP
→ 保険加入を前提にしたライフプラン
ハウスメーカー提携FP
→ 住宅予算を上げられるライフプラン
という傾向があると感じました。
ライフプランの数字は作ろうと思えば作れる
ライフプランでは
・子どもの人数
・私立か公立か
・習い事の数
・塾の頻度
など可変要素がとても多いです。
つまり
数字は作ろうと思えば作れてしまう
ということです。
そこで私たちは
2社のFPに相談して項目を理解したうえで、
最終的には自分たちでライフプランを作りました。
銀行が公開しているライフプラン表を使えば
意外と簡単に作ることができます。
大切なのは
自分たちの人生をどう生きたいか
という価値観だと思います。
②住宅ローンの事前審査
住宅ローンの事前審査はできるだけ早くやるべきだと思います。
理由は土地購入です。
良い土地はすぐに売れてしまいます。
もし事前審査をしていないと
・銀行選び
・ローン審査
を1〜2か月以内に終わらせる必要が出てきます。
これはかなり大変です。
金利0.1%の差は大きい
住宅ローンは銀行によって金利が違います。
一見小さく見える
0.1%の差
でも、35年ローンでは
数百万円変わる可能性
があります。
時間に余裕があるうちに
銀行を比較することが大切だと思いました。
③ハウスメーカー選び
ハウスメーカー選びでは
間取り提案の条件が会社によって違います。
例えば
住友林業などは
設計料（数万円）を払わないと間取り提案が出ない
ケースもあります。
ただ家づくりは
一生に一度の大きな買い物
です。
遠慮せず、納得できるまで
複数のハウスメーカーと話すことも大切だと思います。
契約は購入者の最後のカード
家づくりで強く感じたのは
契約は購入者が持っている最後のカード
ということです。
契約前は
・要望を聞いてくれる
・条件を調整してくれる
・キャンペーンをつけてくれる
ことが多いです。
しかし契約後は
状況が変わる可能性もあります。
営業担当は契約を取るのが仕事なので、
その前提で家づくりを進めることも大切だと思います。
④土地探し
土地探しでは、まず自分で情報収集をしました。
主に見ていたのは
・SUUMOなどの不動産サイト
・地価公示
・不動産取引価格情報
です。
国土交通省のデータで土地相場を調べる
土地の相場を調べるときに参考になったのが
国土交通省の不動産情報ライブラリです。
実際の土地取引価格を見ることができるので、
地域の相場感をつかむのにとても役立ちます。
国土交通省 不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
このサイトでは
・実際の土地取引価格
・地域ごとの売買データ
・過去の取引事例
を見ることができます。
SUUMOなどの掲載価格だけでなく
実際に売買された価格を知ることができるので、
土地価格の目安を把握するのにとても参考になりました。
※例 国土交通省 不動産情報ライブラリより
※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
実際に買った土地は相場より高かった
私たちが購入した土地は
正直、相場より高かったと思います。
ただ
・売り急ぎ
・買い急ぎ
など、タイミングも価格に影響します。
最終的には不動産会社に相談し
100万円ほど値下げしてもらえました。
完全に納得の価格ではなかったですが
「いつ買うのか」
という判断も含めて
購入を決めました。
土地探しはハウスメーカー経由がおすすめ
実際に家づくりを進めてみて感じたのは
土地探しはハウスメーカー経由の方がスムーズな場合が多い
ということです。
理由は大きく3つあります。
①家が建つ土地か判断してくれる
土地は購入できても
・建築制限
・高さ制限
・接道条件
などによって
思った家が建たないことがあります。
ハウスメーカー経由なら
その土地にどんな家が建つのかを
事前に判断してもらえます。
②土地と建物をセットで考えられる
土地だけ先に買うと
「思ったより家が小さくなる」
というケースもあります。
ハウスメーカーと一緒に探せば
土地と建物をセットで検討
できるので失敗しにくいです。
③未公開土地情報を持っていることもある
ハウスメーカーは
不動産会社とつながりがあるため
ネットに出る前の土地情報
を持っていることもあります。
人気エリアでは
こういった情報が役立つこともあります。
⑤間取りの打ち合わせ
間取りの打ち合わせは
ハウスメーカーとの契約前に
ある程度進めてもらいました。
契約時には
・この土地でこの家が建つ
・標準仕様
・キャンペーン内容
などを確認してから契約しました。
例えば
・食洗機無料
・設備キャンペーン
などもこの段階で確認しておくと安心です。
まとめ｜家づくりは順番がとても大事
私たちが実際に家づくりを進める中で感じたのは、
家づくりは順番がとても大切ということでした。
私たちが実際に進めた流れは次の通りです。
- ライフプランを作る
- 住宅ローン事前審査
- ハウスメーカー比較
- 土地探し
- 間取り検討
特に最初のライフプランはとても重要でした。
家を建てることは人生の大きな決断ですが、
最終的に大切なのは
自分たちの価値観で人生設計をすること
だと思います。
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